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Haus zu kaufen - Poysbrunn, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1658/2387

€ 199.000,-
Straßenansicht 2Ansicht außen 7Hofansicht 5Hofansicht 3Gartenblick auf OrtAnsicht vom GartenEinfahrtsbereichEG Vorraum 1EG Vorraum Gang 2EG Esszimmer 2EG KachelofenEG Wohnzimmer 1EG Wohnzimmer 2EG Kueche 1EG Kueche 2Eg Kueche 3EG ParkettbodenEG Schlafzimmer 1EG Schlafzimmer 2EG SZ 1EG SZ 3EG Bad 1EG Bad 3Hofansicht 2KG Sauna 1KG Stüberl 1KG Stüberl 2Weinkeller EingangWeinkeller - Kellerröhre 1Weinkeller - Kellerröhre 2KG Heizraum 1KG Raum f KuecheAbstellraum im HofKG Werkstattraum 2Garten 1
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Gepflegtes Wohnhaus - neuwertiger Zustand - Nebengebäude

2161 - Poysbrunn

Niederösterreich

48.7185216.6296
Objektnummer: 1658/2387
Kaufpreis:  199.000,-
Betriebskosten: € 60,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Gesamtfläche:
955 m²
Wohnfläche:
145 m²
Kellerfläche:
145 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
2

Beschreibung

Wohnen im Märchendorf Poysbrunn!

Dieses Wohnhaus befindet sich im Weinviertler Märchendorf Poysbrunn, ca. 30min von Wien entfernt, direkt an der Nordautobahn A5.

Das Haus besticht durch seinen neuwertigen Zustand, es ist sehr gepflegt und einem Einzug ins neue Heim steht nichts im Wege!

Auf dem ca. 955m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit einer großen Einfahrt (Garage für 2 PKWs), ein kleiner Innenhof, ein erhöhter Gartenbereich mit Fernsicht sowie Abstellräume und der Weinkeller. Dieser wurde liebevoll ziegelgewölbt und mit alten Ziegeln ausgelegt, sodass die guten Tropfen lange gelagert werden können.

HAUS
Es gliedert sich in ein Erdgeschoß (Wohnebene) und in ein Kellergeschoß (teilweise ausgebaut auf Wohnkellerräume).
Der große Einfahrtsbereich mündet in den kleinen Innenhofbereich, von dem man über Stiegen zum Haupteingang des Wohnhauses gelangt.
Das Erdgeschoß bietet auf ca. 145m² sehr viel Platz und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer mit Flur, Einbauküche, Speis, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, kleines Arbeitszimmer, Abstellraum. In der Küche befindet sich ein Zusatzherd.
Dieses Geschoß ist mit hochwertigen Parkettöden in den Zimmern sowie mit einem Marmorboden im Vorraum und auf den Stiegen ausgestattet.

Das Kellergeschoß unterteilt sich in ein Kellerstüberl mit schönen Holzmöbeln, Partyraum, Sauna, Heizraum, Werkstatt, Abstellräume, Dusche. Hier könnte auch noch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Vom Keller kommt man direkt durch einen separaten Aus/Eingang zur Garage/Einfahrt.

Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung mit Fernwärme. Das Bad, WC und das Vorzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Hofbereich wurden ehemalige Stallungen zu Abstellräumen renoviert. Vom Hofbereich gelangt man zu dem erhöhten Garten, der Ihnen eine wunderbare Fernsicht auf die umliegende Landschaft gewährt.

Kaufpreis: € 199.000,--

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:300.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200
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Heizwärmebedarf

G
300 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.73

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung

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