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Haus zu kaufen - Niederkreuzstetten, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1658/2313

€ 358.780,-
1 Front2 Rückansicht3 Ansicht5 Vorraum7 Küche9 Wohnzimmer10 Stüberl11 Schlafzimmer15 Zimmer17 Dachboden18 Dachboden25 Nebengebäude26 Weinkeller27 Keller 228 Keller 129 Stadel30 Vorgarten31 Garten33 Garten34 Haus
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    Wohnhaus mit viel Platz und einem großen, gut angelegten Garten wünscht sich neues Leben

    2124 - Niederkreuzstetten

    Niederösterreich

    48.4803616.47696
    Objektnummer: 1658/2313
    Kaufpreis:  358.780,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Gesamtfläche:
    2.130 m²
    Wohnfläche:
    120 m²
    Kellerfläche:
    165 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    1968

    Beschreibung

    Wohnhaus mit viel Platz und Möglichkeiten, mit einem großen Garten und mehreren Nebengebäuden wünscht sich neues Leben.

    Ihren südseitig ausgerichteten Haustraum, welcher 1968 errichtet und 2002 teilrenoviert wurde, betreten Sie über ein zentral gelegenes Vorzimmer von welchem alle anderen Räume wie auch der Dachbodenaufgang, als auch der Kellerabgang abgehen.
    Das Erdgeschoß mit seinen ca. 170qm verbauter Fläche gliedert sich gut aufgeteilt in ein Vorzimmer, eine große Küche, 4 großzügige Räume, Bad und Wc (Wc & Bad sind verfliest.). Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkett verlegt.

    Über die Holztreppe gelangt man in das noch unverbaute Dachgeschoß, welches jeglichen Gestaltungsfreiraum lässt und auch einen kleinen Balkon besitzt.
    Im Kellergeschoß befinden sich eine Garage (ca. 45qm) mehrere Abstellräume und ein Wc. Desweiteren gibt es 3 unabhängige Heizsysteme (Festbrennstoff, Öl und Fernwärme, welche aktuell verwendet wird).

    Der große Garten ist zur Zeit in einen vorderen und hinteren Teil durch eine Gartenmauer geteilt. Im rückwärtigen Gartenteil finden Sie ein kleines Wirtschaftsgebäude mit ca. 60qm, einen abgedeckten Stadel und zwei sehr schöne ziegelgewölbte Weinkeller, wobei der größere ein Presshaus besitzt.

    Eine Möglichkeit, welches dieses große Anwesen birgt, ist, dass das Grundstück teilbar wäre, da eine Gemeindestraße das hintere Ende des Gartens begrenzt und so eine zweite Zufahrtsmöglichkeit gegeben wäre.

    Sie erreichen von Ihrem neuen Domizil aus Wien in 25 Min. und in Mistelbach sind Sie in 15 Min.

    Niederkreuzstetten ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Gemeindearzt (Ordination mit Hausapotheke) ist ebenfalls in Niederkreuzstetten ansässig. In diesem Ort befindet sich auch das einzige Lebensmittelgeschäft der Großgemeinde Kreuzstetten. Mehrere Gastwirtschaften sowie die Schnellbahnstation in Niederkreuzstetten zählen ebenso zu den infrastrukturellen Einrichtungen.
    Weitere Informationen zur Gemeinde finden sie unter: https://www.kreuzstetten.gv.at/Niederkreuzstetten


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    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

    Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

    Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:261.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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    Heizwärmebedarf

    G
    261 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 2.6

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