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Gewerbeobjekt zu kaufen - Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1658/2300

€ 450.000,-
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    • Karte
    Gewerbeobjekt

    Gewerbeimmobilie in PROMINENTER Lage

    2120 - Wolkersdorf im Weinviertel

    Niederösterreich

    48.38455616.514913
    Objektnummer: 1658/2300
    Kaufpreis:  450.000,-
    Betriebskosten: € 575,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    2
    Gesamtfläche:
    150 m²
    Nutzfläche:
    150 m²
    Rendite:
    4 %
    Baujahr:
    ca. 2017

    Beschreibung

    Eine langfristige Kapitalanlage mit hohem Erwerbszuwachs als eine im Jahr 2017 neu errichtete, überdurchschnittlich anspruchsvoll mit modernem Flair und viel Style eingerichtete Bar und Gaststätte.

    Das perfekt etablierte Geschäftslokal befindet sich in einer prominenten Lage im Herzen von Wolkersdorf an der Autobahn A5, zehn Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die großzügige und flexible Glasfront ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf das romantische Schloss-Ambiente umrandet von Parkwegen. Stets zufriedene Kunden aufgrund einer großen Anzahl von ungefähr 50 Parkplätzen unmittelbar neben dem Lokal.
    Infrastruktur und Natur in einer harmonischen Verbindung. Kundenzielgruppen der unterschiedlichen Charaktere können angesprochen werden, da ebenerdiger barrierefreier Zugang gewährleistet ist, sowie die Wege von mehreren Schulen die Schüler unumgänglich an dem Lokal vorbei führen.

    Wolkersdorf ist eine sehr belebte Stadt mit vielen anziehenden Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Tennisplatz, Eislaufplatz, Wochenmarkt und vieles mehr). Zahlreiche Events und Veranstaltungen locken rund ums Jahr und sind ein Magnet in Wolkersdorf und den dicht angeschlossenen Gemeinden.
    Ihrer Fantasie sind bei diesem Gastronomie-Betrieb keine Grenzen gesetzt, daher ist ein Branchenwechsel absolut denkbar, exklusive Lieferantenkontakte mit Gebietschutz sind vorhanden (Eiscafe, Bierlokal,...). Während der Veranstaltungen bietet die Bar 60 Gästen indoor und zusätzlich 35 Plätze in dem angeschlossenen Schanigarten eine lockere und stimmungsvolle Atmosphäre auf ca 150 m² Fläche.
    Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragenplatz und einen zusätzlichen Lagerplatz mit 25 m².


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    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
    Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
    Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
    Eine langfristige Kapitalanlage mit hohem Erwerbszuwachs als eine im Jahr 2017 neuerrichtete, überdurchschnittlich anspruchsvoll mit modernem Flair und viel Styl eingerichtete Bar und Gaststätte. Das perfekt-etablierte Geschäftslokal befindet sich in einer prominenten Lage im Herzen von Wolkersdorf an der Autobahn A5, zehn Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die großzügige und flexible Glasfront ermöglicht einen atemberaubenden Blick
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

    IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200
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    Heizwärmebedarf

    B
    27 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.78

    Zusätzliche Infos

    • Klimatisiert
    • Kabel TV
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei
    • Fahrstuhl

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