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Haus zu kaufen - Wilfersdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1658/2271

€ 265.000,-
ZimmerZimmerBüroZimmerAußenansichtBAD OGBad OGFlur OGZimmerZimmerZimmerLadenWirtschaftsraum
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    • Karte

    Mehrfamilienhaus oder Geschäftslokal mit Wirtschaftsgebäuden in ruhiger Lage

    2193 - Wilfersdorf

    Niederösterreich

    48.58764416.64521
    Objektnummer: 1658/2271
    Kaufpreis:  265.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    612 m²
    Wohnfläche:
    133 m²

    Beschreibung

    Das Objekt - Variante 1:
    Sie kaufen ein großzügiges Wohnhaus und nutzen die Wirtschaftsgebäude als Lagerfläche zum Vermieten oder für Ihre eigenen Zwecke - hier ist vieles vorstellbar, auch 2 Familien finden hier genug Platz.

    Das Objekt - Variante 2: Übernahme Immobilie Gewerbebetrieb Fleischerei
    Sie kaufen die Immobilie eines jahrelang hervorragend funktionierenden Fleischereibetriebes mit Geräten und Einrichtungen.
    Eine Einfahrt ist auf beiden Seiten des Grundstückes vorhanden.
    Jedenfalls haben Sie ein bis September/Oktober 2018 in Betrieb befindliches Unternehmen samt Geschäftslokal mit allen erforderlichen Maschinen, je nach Anwendungsfall und können auf bestehende Kunden zurückgreifen.
    Das straßenseitige Geschäftslokal repräsentiert Ihren Betrieb nach außen.
    Ein großzügiges Wohnhaus am gleichen Grundstück bietet Ihnen die Annehmlichkeiten, die ein flexibler Unternehmer für seine tägliche Arbeit ohne Zeitverlust durch Anfahrten benötigt.

    Das Objekt - Variante 3: Adaptierung andere Branche
    Sie kaufen ein großzügiges Wohnhaus samt angeschlossenem Betrieb und Wirtschaftsgebäuden, die Sie je nach Branche (auch Landwirtschaft) entsprechend mit mehr oder weniger Aufwand adaptieren.
    Hier ist genügend Platz für etliche Branchen samt Lagerflächen und Einfahrten von beiden Seiten des Grundstücks.

    Das Wohnhaus:
    An der Vorderseite des Objektes befindet sich das Wohnhaus mit dem Geschäftslokal im Erdgeschoß.
    Mindestens 6 Zimmer stehen Ihnen sofort zur Verfügung, durch entsprechende Adaptierungen jetzt betrieblich genutzter Räume ist eine Vergrößerung um weitere zwei Räume auf insgesamt 8 Zimmer vorstellbar.
    Die m2 Angaben sind also zwischen 132 und mehr als 189 flexibel.
    Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, Verschönerungsarbeiten sind immer erforderlich.

    Die Lage:
    In Wilfersdorf gibt es eine gute Infrastruktur. Die Metropole Mistelbach ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Wilfersdorf hat auch eine eigene Abfahrt von der A5 Nordautobahn, in ca. 25 Autominuten ist man in Wien. Der S-Bahnhof ist ca. 7 km entfernt.

    WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

    Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

    Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:248.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.76
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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    Heizwärmebedarf

    F
    248 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    G
    fGEE 4.76

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung

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