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Haus zu kaufen - Ebendorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1658/2214

€ 1.300.000,-
Ansicht SOSchwimmteichGartenVom Schwimmteich zum HausTerrasse EGDieleDieleEsszimmer EG
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    NEUER PREIS! Luxuriöse Villa mit angeschlossenem Ordinationsgebäude, 2 km zur Autobahn

    2130 - Ebendorf

    Niederösterreich

    48.55992516.595335
    Objektnummer: 1658/2214
    Kaufpreis:  1.300.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    10.5
    Badezimmer:
    3
    WC:
    6
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Wohnfläche:
    503 m²
    Kellerfläche:
    212 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2000

    Beschreibung

    Dieses einzigartige Objekt wurde durch eine intensive Planungsphase für maximalen Wohnkomfort und durchdachte Patientenbetreuung im Ordinationsgebäude konzipiert.

    Der großzügige, parkähnliche Garten bietet viel Raum zur Erholung und repräsentiert den erstklassigen Stil der Bewohner.

    Erreichbar ist die Liegenschaft über die Nordautobahn, Abfahrt Wilfersdorf, knapp 2 km nach der Autobahn.

    Erdgeschoß:
    Geräumige Diele mit gewundener, breiter Treppe ins Obergeschoß, großzügiger Wohnraum mit Kamin, von der Diele aus zu betreten, Kaminzimmer, repräsentativer Essraum, Küche, Wirtschaftsraum mit zweiter Küche und Speis.
    Über einen weiteren Flur gelangt man direkt in die Küche und die angrenzenden Räume.
    Ein Gästezimmer, Gästebad, WC, Abstellraum und ein weiterer Raum sind über einen Vorraum von der Diele zu betreten.
    Von der Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum gelangt man über einen Flur direkt ins Haus, in die Diele.
    Die perfekt angelegte Terrasse grenzt an Küche, Essraum und Kaminzimmer.
    Diese mit Architekten genau geplante Anordnung garantiert maximalen Komfort mit Familie und Gästen.

    Obergeschoss:
    Studio, 2 Bäder, 2 WC’s, 4 weitere, geräumige Zimmer, eines davon mit einem Schrankraum und einem Ausgang auf die große Terrasse im Obergeschoß, Abstellraum.

    Untergeschoß:
    Stüberl, Weinkeller (Gewölbe), Fitbessraum, Sauna, Duschen, Heizraum, Werkstatt

    Ordinationsgebäude:
    Zugang vom Wohnhaus über einen verglasten Flur, Windfang, Warteraum, Beh. WC., Anmeldung, Warteraum, Labor, 3 Ordinationsräume.
    Das Wartezimmer ist zentral platziert, dadurch kann das medizinische Personal ohne Durchquerung der Wartbereiche arbeiten, Patienten werden nicht durch laufende Untersuchungen und interne Kommunikation gestört.

    Garten:
    Gartenhaus, Schwimmteich, Parkanlage mit Bach

    Aufgrund der Charakteristik des Objektes bitte ausschließlich um ernstgemeinte Anfragen, vielen Dank!

    WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

    Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
    Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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    Heizwärmebedarf

    B
    47.6 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.97

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • WG geeignet
    • Kamin

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